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政策严格调控下的房产市场稳中有升,海南究竟靠什么?
作者:陈天鹏 2021-07-07 18:02 来源:优找房 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 海南从软硬两方面释放了大量的增长潜力,再结合了刚需和旅居的双重利好,为群众提供了有利的购房保障。

导 语

2021转眼已过半年,这半年来,在自贸港政策的利好和市场监管下,海南房地产正以一个良好有序的步伐向前迈进。

虽然房产政策慢慢收紧,但对于旅居型地产为主的海南房产,还是在市场不断地完善和自贸港的快速发展之下,优势尽显,为刚需提供了强有力的购房保障。


1、北部湾城市群悄然蜕变,海南自贸港建设战略地位上升

城镇化空间格局示意图

图源:“十四五”规划纲要文本


3月份,中央“十四五规划纲要”发布,指出要发展壮大城市群和都市圈,根据之前的相关规划,我国共布局了19个国家级城市群:

优化提升5个——京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群。发展相对成熟,属于第一梯队

发展壮大5个——山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群等已有雏形,未来需要的是“发展壮大”,这也相对有潜力的城市群,属于第二梯队

培育发展9个——哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群尚未真正成形,还在“培育发展”之列,属于第三梯队


其中,海南所在的北部湾城市群定位在今年的规划中悄然发生了改变。

北部湾城市群

图源:网络

5年前,北部湾城市群的定位还是“规划引导”发展,如今被纳入了“发展壮大”的范畴,这意味着北部湾城市群的地位之变。

另外,与十三五规划相比,因为自贸港的加持,中央确立了海南全面深化改革开放的国家战略,上升到城镇化战略的第一层级,区位优势显著提升。


2、自贸港政策加持经济增长,海南旅居房地产优势尽显

从今年一季度全国31个省份的GDP增速的数据来看,海南以19.8%的增速稳居第二,仅次于湖北;两年平均增速7%,仅次于西藏。

在产业投资的强势带动下,固定资产投资两年平均增长8.8%,已接近房地产调控前2016-2017年增速,自贸港建设的政策效应已经显现。

图源:网络

而海南省“十四五”规划纲要明确提出:

“ 到2025年全省经济实现高质量发展,经济增长速度位居全国前列,GDP实现年均增长10%以上,人均地区生产总值迈上新台阶。”

按照这一规划目标发展,海南的领先可能不仅仅是单一季度或者单一年度,有可能成为未来多年长期的领跑者。

原先在海南购房置业的人群,大多是为了海南良好的生态环境:例如东部地区的气候较为优越,尤其处于北纬18°的三亚、陵水地区更是最适合度假、养老、过冬,深受购房者的欢迎,且东部地区的各种配套(交通、医疗、教育)日趋成熟,站在投资者的角度,是具有一定的投资价值。

图源网络

现如今,在海南自贸港一系列的政策加持和可预见的快速发展之下,在海南置业的人群将会逐步增多,更多的高精尖企业和人才来海南就业和生活。

随着基础设施建设的投入,医院、教育、景观、交通等配套会越来越好,全省区域的居住价值将会越来越高,旅居型房产优势尽显,为置业在海南的人群增加更多的确定性。


3、房产交易数据稳步提升,市场监管为刚需提供保障

近年,海南通过实施“两个暂停”、全域限购、加强引导管控、完善住房体系等一系列政策措施,以及开展市场整治和风险防范,建立房地产调控的长效机制。

图源网络

对房地产市场整治如此严格的情况之下,海南房产市场究竟会冷却下来吗?我们不妨透过数据来看一看。

数据来源:海南省统计局

图源:海南2021.5统计月报

2021年1-5月

海南房屋销售面积达到了280.32万平方米,比去年同期的181.79万平方米增长了54.2%

销售额方面,更是达到了527.25亿元,比去年同期288.07亿上涨了83%

通过计算,今年1-5月海南房屋均价18830元/平,比去年同期的15846元/平,上涨了18%


从人口的增速也能一窥房产市场稳定增长的因素,从2020年6月1日至2021年5月底:

引进人才16.8万多人,同比增长425%。

认定海南省高层次人才12956人,同比增长159.38%,其中C类(领军人才)以上层次人才595人。评审认定首批海南省“双百”人才团队,其中院士领衔团队13个,境外人才领衔团队4个,涉及高层次人才2237人,境外人才203人。

省外户籍落户我省153348人,同比增长122.36%,其中引进人才类90677人,同比增长243.15%(含随迁8921人)。


可以看到,减少潜在供应量,限购等严格的政策也阻挡不了海南房产置业稳定的增长势头,得益于自贸港建设的政策加持和海南舒适的生活环境,人才落户刚需等需求也带动了海南房地产的市场。

图源:网络

从总体来看,结合经济增速的数据,海南的房产市场还是紧靠着中央“房住不炒”的基调不变:住宅项目拿地严格、打击非法购房行为、严查开发商违法违规售房现象,频频被曝光的的违规开放商案例也说明了海南对房地产的一个态度。

并且在一系列政策措施和市场监管的作用下,保障和满足了省内外刚需人群的购房需求。


结 语

置业首先考虑的是经济发展和生态环境,经济高速发展区域将吸引更多人口流入,从而造成需大于供,对于刚需人口来说,未来具有经济发展潜力的第一居所的选择显得尤为重要。

而生态环境是中产以上阶层选择第二、第三居所的首要考虑问题,随着网络科技和交通的发达,人的家乡观念会发生变化,哪里舒服住哪里,哪里舒服在那里办公。异地置业会成为一种趋势,这也是提高生活品质和生命质量的必然因素。

图源:网络

而如今的海南,大规模的自贸港基础设施和规则制度体系建设,将从软硬两方面释放海南的增长潜力,再结合了刚需和旅居的双重利好,为群众提供了有利的购房保障。



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